<p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微软雅黑">上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续</span>90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。房价暴涨缺乏基本面支撑，是造成这一局面的最直接原因。</span></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="http://751811b813b59e1046b35d9a437900a7.chongzhu.cn/Public/ueditor/php/upload/image/20170524/1495596639772577.jpg" title="租房市场结束上涨行情，上海房价已下跌" alt="租房市场结束上涨行情，上海房价已下跌" width="800" height="575" border="0" vspace="0" style="width: 800px; height: 575px;"/></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微软雅黑">随着北京租房市场的整体调控文件的出现，各地租房市场好像也在观望中收到了影响，其中上海</span></span><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微软雅黑">房租出现了自金融危机以来的首次下跌，结束了历经</span>90个月的上涨行情，从年初开始冒出了下跌的事态。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微软雅黑">根据今年</span>4月份中原(上海)租金指数月报显示，4月中原(上海)租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。与此同时，上海近两年来拆违力度加大，回流二三线城市人数增加，导致租房需求减少。上海房租增速拐点首次领先房价拐点。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微软雅黑">同时有数据显示，上海二手房交易从去年下半年开始萎缩。今年</span>1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。以杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微软雅黑">实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。一线城市租金回报率已经降至</span>1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 14px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:微软雅黑">可以肯定的是，作为投资品的住宅正在弱化居住属性，更多的是交易和金融属性，加之国内楼市的非市场化，其结果是房价脱离基本面暴涨，泡沫叠加。然而，租金却是在市场化体系内的，租房者无力跟上投机客的步伐，自然会选择离开一线城市，而房子租不出去时，大部分业主都会选择降价。</span></span></p><p><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">&nbsp;</span></p><p><br/></p>