一、商住两用房的性质是怎么样的？

土地性质：不管是现在的“商办”亦或曾经的“商住”，土地性质都是商业亦或制造业，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等归纳用地是50年;等年限到期，如果不触及拆迁，需求交土地出让金，现在这个土地出让金没有清晰份额，可是一般在0.1个百分点左右，不逾越5位数。

二、2019年商住两用房新政策有哪些？

1、2019年商住两用房新政策

北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。

（1）商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

（2）在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。

2、自个采购应当契合下列条件

（1）名下在京无住所和商办类房产记载的。

（2）在要求采购之日起，在京已接连五年交纳社会保险，或接连五年交纳自个所得税。

三、商住两用房有什么弊端？

1、孩子上学问题难，不能落户

不能落户，小孩不能正常入学。由于土地性质自身是商业和制造业，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种状况在一线城市尤为显着。终究您今后是要结婚，如果考虑买商办，短期内就尽量避免要孩子，因为孩子可能会上不了学。

2、商办都会变成出资

不管是自住，亦或出资，最终商办都会变成出资，由于商办的局限性，一切最此时买来寓居的，最终都会变成“过渡性寓居”，亦或要卖的，这就是出资。许多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，可是一旦方针收紧，商办必定首当其冲，直接撤除的工作不是没有发生过。