小面积户型的别墅，是指单套的面积基本控制在200平方米以下的并具备别墅功能的建筑，城市中常见的如双排别墅、叠拼别墅、联排别墅多少这种大小，其特点是面宽范围小，但功能形式上近似传统别墅，价格低密度集中，独门独户天地俱佳的优势也同样适合农村自建别墅设计。

农村自建别墅的户型和制式设计，大多数都可以根据家庭成员的组成来决定，同时在设计上要有顶层露台和底层庭院。如南北院落的三室两厅户型的小别墅，面积可控制在120平方米左右，视实际情况增加减少，挑高空间可做卧室或休闲区域设置，而卧室务必要在两个或以上。

露台和庭院相互呼应，是小面积别墅的特点和优势，这样可以大大的增加整个建筑的绿化面积和活动空间，因此别墅屋顶也是农村自建别墅设计的重点之一。内院式的庭院建筑面积包含了庭院在内，因此大概在150平面米以上，优点是私密性好，活动空间较大。

两进三院式的别墅设计，视房间数量而定可能会超过200平方米，不过同样在小面积农村自建别墅设计的范围内，这种风格营造了前院、内院和后院的空间叠加，增加了建筑内部的景观和使用感受，且将卧室设置在二楼会大大提高视野范围和采光。

小面积的别墅更加看重功能性的设计和使用的舒适度，因此首层空间主要是活动区域，二层空间最大化休息区域，顶层可以设置露台休闲娱乐区。根据不同的区域划分来最大化小面积农村自建别墅设计的空间利用率。