项目说明：

彭城村现状建设用地主要为村庄建设用地。村庄建设用地主要位于沿海公路的东面、往小丘村方向分布的东塘、后美两个自然村及大潭港北面、护海宫左面的港雅村，建设用地构成主要有居住用地、公共设施用地及交通设施用地。公共设施用地主要有村委会、宗教、宗祠及小学用地等。

区域交通设施用地为沿海大通道用地。

非建设用地主要为农林用地及部分水域用地。

（二）存在问题

1、市政设施没得到很好的维护管理；

2、堆放的砂石场，不利于空间环境的塑造；

3、部分道路未硬化，下雨一片泥泞；

4、垃圾治理强度低，环境卫生状况较差；

5、海边休闲区无安全警示；

6、没有固定停车位，现状主要为路边及院落停车；

7、小河道尽头垃圾堵塞；

8、公共空间缺少足够的配套设施，公共服务型较弱；

9、建筑密度大，房屋间距小，无法满足基本的日照、采光及消防要求；

10、石头建筑数量较多，整治难度大；

11、排水沟渠缺少及时有效的疏通；

12、路灯等市政设施不足以满足当前村落居民的需求；

13、建筑与道路间缺少软化过渡空间；

14、裸露的建筑较多，缺少整洁、丰富的外墙整饰；

15、村落缺乏可供村民娱乐、休闲的综合性绿化场地；

16、曲折、尽端、无硬化的村落道路，道路质量及系统性均较差；

17、村中心破旧房屋较多，导致中心逐步老化、空置，形成“空心村”现象，造成土地资源的浪费。

二、规划理念

规划设计以促进区内发展为目标，改善居民居住环境，增加居民收入，引导村庄融入区域发展格局，走上可持续发展的道路。

从村庄的经济、土地、产业、生态、资源、地域文脉等多方面进行综合性研究，并将其逐项落实到村庄空间、住宅设计等方面，创造出独具魅力又切实可行的村庄规划，进而使规划成果得以有效执行与落实，为村庄的建设创造良好的前提条件与技术基础。

三、规划重点

1、研究区域发展格局及时序关系，在功能、交通等方面综合衔接。

2、合理组织交通，重点加强与远期滨海港湾旅游区的功能及交通联系研究。

3、结合自然特征，合理整治水系，构筑开敞完善的绿化空间。